Μια δικαστική απόφαση από το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών έρχεται να ανατρέψει τα δεδομένα στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb, θέτοντας έναν πολύ αυστηρό φραγμό στη λειτουργία τους μέσα σε πολυκατοικίες. Η απόφαση αυτή εκδόθηκε μετά από αίτηση ασφαλιστικών μέτρων που κατέθεσε η διαχειρίστρια πολυκατοικίας στο κέντρο της Αθήνας εναντίον ιδιοκτήτη διαμερίσματος, ο οποίος το εκμεταλλευόταν συστηματικά μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Η αφορμή για τη συζήτηση δόθηκε από την πρώτη δικαστική απόφαση αυτού του είδους, που εκδόθηκε από το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών. Η υπόθεση αφορούσε αίτηση ασφαλιστικών μέτρων που κατέθεσε η διαχειρίστρια πολυκατοικίας στο κέντρο της Αθήνας κατά ιδιοκτήτη διαμερίσματος, ο οποίος το εκμεταλλευόταν μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Το καταστατικό έχει τον τελευταίο λόγο
Η απόφαση αυτή δεν εφαρμόζεται αυτόματα σε κάθε ελληνική πολυκατοικία. Το αν επιτρέπεται ή όχι το Airbnb σε ένα κτίριο εξαρτάται αποκλειστικά από το τι αναφέρει το ισχύον καταστατικό του. Το πρόβλημα εστιάζεται κυρίως στις παλαιότερες πολυκατοικίες. Τα καταστατικά τους έχουν συνταχθεί δεκαετίες πριν, πολύ πριν εμφανιστούν οι πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, με αποτέλεσμα να μην έχουν καμία σχετική πρόβλεψη. Σε αυτές τις περιπτώσεις, οι νομικές διαμάχες παραμένουν σύνθετες και οι υποθέσεις θα κρίνονται κατά περίπτωση στα δικαστήρια.
Δυνατότητα τροποποίησης του καταστατικού
Σύμφωνα με πληροφορίες υπάρχει η δυνατότητα τροποποίησης του καταστατικού μιας πολυκατοικίας, εφόσον πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις και συμφωνήσει η απαιτούμενη πλειοψηφία των ιδιοκτητών. Από την πλευρά του το Υπουργείο Δικαιοσύνης επεξεργάζεται νέο νομοσχέδιο για την οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία, με στόχο να αντιμετωπίσει τα κενά και τις ασάφειες που έχουν δημιουργηθεί τις τελευταίες δεκαετίες. Το σχέδιο νόμου αναμένεται να είναι έτοιμο στις αρχές του φθινοπώρου, να κατατεθεί στη Βουλή και, εφόσον ψηφιστεί, να τεθεί σε ισχύ από τις αρχές του 2027.
