Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται η μεγάλη ψηφιακή επιχείρηση της ΑΑΔΕ για τον εντοπισμό παρατυπιών στην αγορά ακινήτων, με περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες να περνούν από «ηλεκτρονικό κόσκινο». Το νέο σύστημα διασταυρώσεων, που έχει ήδη τεθεί σε λειτουργία, επιτρέπει στην Αρχή να εντοπίζει σε πραγματικό χρόνο αδήλωτα ενοίκια, ψευδείς δηλώσεις μισθώσεων, αποκλίσεις στα τετραγωνικά και εισοδήματα που δεν έχουν δηλωθεί.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχουν γίνει γνωστά, η ΑΑΔΕ έχει δημιουργήσει ένα ενιαίο ψηφιακό μητρώο ακινήτων, το οποίο διασυνδέεται με το Κτηματολόγιο, τους παρόχους ενέργειας, τις τράπεζες και τις δηλώσεις Ε9. Με αυτόν τον τρόπο αποκτά πλήρη εικόνα για κάθε ακίνητο: από τα πραγματικά του τετραγωνικά μέχρι το αν κατοικείται, αν ενοικιάζεται και ποιο είναι το πραγματικό ύψος του μισθώματος.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στις μισθώσεις που δηλώνονται με εξωπραγματικά χαμηλά ποσά ή δεν δηλώνονται καθόλου. Οι διασταυρώσεις με τις τραπεζικές κινήσεις αποκαλύπτουν περιπτώσεις όπου το πραγματικό ενοίκιο καταβάλλεται «στο χέρι», ενώ από το 2026 η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζών αναμένεται να περιορίσει δραστικά τα «μαύρα» εισοδήματα.
Παράλληλα, η ΑΑΔΕ συγκρίνει την κατανάλωση ρεύματος με το καθεστώς μίσθωσης. Ακίνητα που εμφανίζονται «κενά» αλλά παρουσιάζουν υψηλή κατανάλωση ενέργειας μπαίνουν άμεσα στο στόχαστρο. Αντίστοιχα, οι διαφορές μεταξύ δηλωμένων και πραγματικών τετραγωνικών εντοπίζονται μέσω της διασύνδεσης με το Κτηματολόγιο, οδηγώντας σε διορθώσεις ή πρόστιμα.
Η επιχείρηση αυτή θεωρείται η πιο εκτεταμένη που έχει γίνει ποτέ στον τομέα της ακίνητης περιουσίας. Στόχος είναι η πάταξη της φοροδιαφυγής, η εξυγίανση της αγοράς και η διασφάλιση ότι όλοι οι ιδιοκτήτες δηλώνουν τα πραγματικά τους εισοδήματα. Οι πρώτες ειδοποιήσεις για διορθώσεις αναμένεται να σταλούν μέσα στους επόμενους μήνες, ενώ οι έλεγχοι θα συνεχιστούν σε μόνιμη βάση.
Το μήνυμα της ΑΑΔΕ είναι σαφές: η εποχή των αδήλωτων μισθώσεων και των «μαύρων» ενοικίων τελειώνει, καθώς το νέο ψηφιακό σύστημα αφήνει ελάχιστα περιθώρια για παρατυπίες.
