Του Νίκου Ρουσάνογλου
Υποχώρηση καταγράφει, όπως ήταν αναμενόμενο, το πρόγραμμα Χρυσή Βίζα, μετά την αύξηση του ελάχιστου ύψους επένδυσης που απαιτείται για τη χορήγηση άδειας διαμονής σε επενδυτές από χώρες εκτός Ε.Ε. Με βάση τα τελευταία επίσημα στοιχεία του Υπ. Μεταναστευτικής Πολιτικής και Ασύλου και ο φετινός Ιούλιος κινήθηκε με πτώση σε σχέση με τον αντίστοιχο περσινό μήνα, καθώς υποβλήθηκαν 511 αιτήσεις για άδειες διαμονής, από 666, μια κάμψη κατά 23,3%.
Πρόκειται για τον τέταρτο διαδοχικό μήνα κατά τον οποίο παρατηρείται πτώση των αιτήσεων, καθώς η σχετική τάση έχει ξεκινήσει από τον Απρίλιο του τρέχοντος έτους και μετά. Ωστόσο, συνολικά στο φετινό επτάμηνο, οι αιτήσεις εξακολουθούν να είναι περισσότερες από το αντίστοιχο περσινό διάστημα – 5.011 έναντι 4.734. Αυτό οφείλεται κυρίως στη μεγάλη άνοδο του φετινού πρώτου διμήνου, όταν και υποβλήθηκαν 2.076 αιτήσεις, έναντι 1.331 το αντίστοιχο δίμηνο του 2024, ως αποτέλεσμα της καταληκτικής ημερομηνίας που είχε χορηγηθεί σε όσους επενδυτές ήθελαν να προλάβουν να ολοκληρώσουν αγοραπωλησίες ακινήτων, με βάση το προηγούμενο καθεστώς των χαμηλότερων ορίων επένδυσης.
Υπενθυμίζεται ότι από τον Σεπτέμβριο του 2024 ισχύει ελάχιστο όριο 800.000 ευρώ για τη λήψη άδειας διαμονής, για επενδύσεις σε ακίνητα στην Αττική, τον δήμο της Θεσσαλονίκης και τα νησιά με ελάχιστο μόνιμο πληθυσμό 3.100 κατοίκων. Ωστόσο, όσοι είχαν συνάψει προσύμφωνα ή ιδιωτικά συμφωνητικά για αγορές ακινήτων μέχρι και την 31η Αυγούστου του 2024, είχαν το περιθώριο να καταθέσουν αιτήσεις χορήγησης άδειας διαμονής μέχρι και το τέλος του φετινού Φεβρουαρίου, έχοντας στο μεσοδιάστημα συνάψει οριστικά συμβόλαια αγοραπωλησιών.
Εν τω μεταξύ η σταδιακή υποχώρηση των αιτήσεων έχει δώσει την δυνατότητα στις αρμόδιες υπηρεσίες να αρχίσουν να μειώνουν την “ουρά” που είχε προκύψει. Τον περσινό Ιούλιο εκκρεμούσαν 22.853 αιτήσεις χορήγησης αδειών διαμονής, ενώ φέτος, το σχετικό νούμερο μειώθηκε σε 11.887 αιτήσεις. Ωστόσο, ακόμα εκκρεμούν χιλιάδες αιτήσεις του 2024, ακόμα και του 2023.
Πάντως, η σταδιακή υποχώρηση των αριθμών των αιτήσεων θα έχει άμεσο αντίκτυπο και στις ξένες επενδύσεις που ήδη καταγράφουν πτώση φέτος.Σε πρόσφατη ανάλυσή του, ο Σύνδεσμος Ανωνύμων Εταιρειών κι Επιχειρηματικότητας (ΣΑΕΕ) επισημαίνει ότι “το πρώτο τρίμηνο του 2025 οι ξένες επενδύσεις στα ακίνητα μειώθηκαν κατά 31,4%, από 520 εκατ. σε 356 εκατ. ευρώ. Υπολογίζουμε ότι η μείωση θα ξεπεράσει το 50% το πρώτο εξάμηνο του 2025, αλλά δυστυχώς θα το αντιληφθούμε στα τέλη Οκτωβρίου, όταν δεν θα μπορούμε να ανατρέψουμε τη διαμορφωθείσα κατάσταση”.
Εφόσον επαληθευτεί η εκτίμηση αυτή, το ύψος των κεφαλαίων θα περιοριστεί σε περίπου 570 εκατ. ευρώ, έναντι 1,14 δισ. ευρώ που ήταν το αντίστοιχο περσινό πρώτο εξάμηνο. Υπενθυμίζεται ότι συνολικά το 2024, οι εισροές κεφαλαίων από το εξωτερικό για την αγορά ακινήτων ανήλθαν σε 2,75 δισ. ευρώ, σημειώνοντας ετήσια αύξηση κατά 30% σε σχέση με το 2023 (2,1 δις ευρώ). Μάλιστα, το τέταρτο τρίμηνο έφτασε να ξεπερνά κάθε προηγούμενο, με συνολικές εισροές 824,5 εκατ. ευρώ, 68% υψηλότερες από το αντίστοιχο διάστημα του 2023.
Τη μεγαλύτερη αύξηση το τελευταίο 12μηνο καταγράφουν οι άδειες προς Τούρκους επενδυτές, που πλέον αντιστοιχούν στο 14,2% του συνόλου από 7,6% πέρσι. Συγκεκριμένα, στο τέλος Ιουλίου, οι αρχικές άδειες μόνιμου επενδυτή ανέρχονταν σε 2.449, έναντι 970 πέρσι, μια αύξηση κατά 152% που καταδεικνύει το μεγάλο επενδυτικό ενδιαφέρον από τη γειτονική χώρα, εν μέσω υψηλού πληθωρισμού. Άνοδο κατά 96% καταγράφουν και άδειες προς Ισραηλινούς, ενώ κατά 52% έχουν αυξηθεί τον τελευταίο χρόνο και οι άδειες προς πολίτες από τις ΗΠΑ.
