έο πρόγραμμα «Σπίτι μου», αξιοποίηση του αποθέματος των δημοσίων ακινήτων μέσω της κοινωνικής αντιπαροχής και μέτρα για τη μείωση των «τσουχτερών» ενοικίων σχεδιάζει η κυβέρνηση με το βλέμμα στραμμένο στην ενίσχυση της προσφοράς σπιτιών προκειμένου να αμβλυνθεί το στεγαστικό πρόβλημα που «ταλανίζει» ιδίως τους νέους και τις ευάλωτες οικογένειες.
Η πολυεπίπεδη παρέμβαση στην αγορά ακινήτων θα παρουσιαστεί από τον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη στη ΔΕΘ σηματοδοτώντας την έναρξη διαπραγμάτευσης για την εξασφάλιση νέων κοινοτικών πόρων.
Στα μέσα του 2026 το «Σπίτι μου ΙΙΙ»
Το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ» αναμένεται να τεθεί σε ισχύ στα μέσα του 2026 με επιδοτούμενα δάνεια για 10.000 νοικοκυριά και θα συνδυαστεί, σύμφωνα με τον σχεδιασμό της κυβέρνησης, με τα αντικίνητρα που θα ανακοινώσει ο πρωθυπουργός για όσους διαθέτουν κλειστά ακίνητα και κυρίως σε τράπεζες και servicers που διατηρούν στα χαρτοφυλάκιά τους μεγάλο «στοκ» σπιτιών σε οικιστικές περιοχές.
Την ίδια ώρα τα προγράμματα «Σπίτι μου Ι» και «Σπίτι μου ΙΙ» ναι μεν έδωσαν την ευκαιρία σε χιλιάδες νέα νοικοκυριά να αποκτήσουν το πρώτο τους σπίτι με έκπτωση έως και 75% στο επιτόκιο δανείου με την χρηματοδότηση του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ), από την άλλη πλευρά όμως αύξησαν τη ζήτηση, ωθώντας σε ανοδική πορεία τις τιμές των ακινήτων, τα οποία συν τοις άλλοις ήταν παλιά και μη ανακαινισμένα.
Με λίγα λόγια, οι τιμές των επιλέξιμων κατοικιών έχουν «φουσκώσει» σε βαθμό που συχνά καθίσταται ασύμφορη ή και αδύνατη η χρηματοδότηση από τα τραπεζικά δάνεια. Βεβαίως ούτε λόγος να γίνεται για αγορά νεόδμητων τα οποία είναι απλησίαστα για τα « εισοδήματα.
Το προφίλ όσων εντάχθηκαν στο «Σπίτι μου ΙΙ»
Πως σκιαγραφείται όμως το προφίλ του δανειολήπτη που είναι στη διαδικασία αγοράς σπιτιού μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ» ;
Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία είναι :
1. 34-37 ετών το 13,24%
2. 31 -34 ετών το 13,13%.
3. Έγγαμος η με σύμφωνο συμβίωσης το 58,37% , άγαμος το 34,42% ενώ το 7,23% είναι μονογονεϊκές οικογένειες .
4. Το ετήσιο δηλωθέν εισόδημά του είναι 12.000 έως 24.000 ευρώ για το 58,14% και 24.000 έως 36.000 ευρώ κατά 29,53%.
5. Το τραπεζικό δάνειο που έχει εγκριθεί ανέρχεται σε 150.0000 έως 190.000 ευρώ για το 27,98% των δανειοληπτών και σε 90.000 έως 120.000 ευρώ για το 26.51% . Ενδιαφέρον έχει ότι μέσα σε λίγους μήνες από την προηγούμενη καταγραφή στοιχείων αυξήθηκαν τα ποσά των δανείων που αιτούνται οι δανειολήπτες κάτι που σημαίνει ότι οι τιμές συνεχίζουν ακάθεκτες την ανοδική πορεία τους.
6. Ο μέσος όρος της εμπορικής αξίας του ακινήτου που αγόρασε είναι 164.731 ευρώ ενώ το έτος κατασκευής των περισσότερων ακινήτων είναι μεταξύ 1980 και 1985.
7. Η Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα έχει εγκρίνει 9.341 δάνεια αξίας 1,1 δισ. ευρώ , δηλαδή το ποσοστό απορρόφησης είναι 58,34%. Ωστόσο, ενώ το ενδιαφέρον διατηρείται σε υψηλά επίπεδα , η εκταμίευση των δανείων προχωράει με ρυθμούς χελώνας ( έχουν εκταμιευθεί 2.561 δάνεια). Αυτό οφείλεται στο μικρό πλήθος των διαθέσιμων προς πώληση διαμερισμάτων και στις υψηλές τιμές καθώς η ζήτηση παραμένει υψηλότερη από την προσφορά. Η εκτίμηση της δανειοδότριας τράπεζας για την τιμή ενός ακινήτου είναι συνήθως χαμηλότερη από την πραγματική τιμή με αποτέλεσμα οι δανειολήπτες να αναγκάζονται να κάνουν χρήση ιδίων κεφαλαίων τα οποία δυσκολεύονται να εξασφαλίσουν.
8. Τα περισσότερα δάνεια, όπως είναι εύλογο, αφορούν αγορά ακινήτου στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη. Ειδικότερα στην Αττική , οι περιοχές που προτιμούν η καλύτερα μπορούν να προσεγγίσουν οικονομικά οι δικαιούχοι είναι τα δυτικά προάστια, Ζωγράφου και Βύρωνας.
Εκτός από την Αττική και την Κεντρική Μακεδονία, αξιοσημείωτο είναι το ενδιαφέρον για αγορά ακινήτων στη Θεσσαλία ( εξαιτίας του Ντάνιελ) και στη Θράκη βρίσκεται εξέλιξη πρόγραμμα μετεγκατάστασης πολιτών στον Εβρο.
Αναφερόμενη πρόσφατα στο πρόγραμμα η υπουργός κοινωνικής συνοχής και οικογένειας Δόμνα Μιχαηλίδου τόνισε : «Δίνουμε 10.000 ευρώ ως μια έξτρα στήριξη μέσα σε λιγότερο από ένα μήνα. Πεντακόσιοι συμπολίτες μας έχουν γραφτεί στην πλατφόρμα αυτή ώστε να πάρουν 10.000 ευρώ από το κράτος για τα πρώτα έξοδα μετεγκατάστασης τους».
